(Video) Impozit dublu din 2027 pentru brașovenii care şi-au unit balconul cu sufrageria?
Proprietarii care și-au închis balconul sau l-au unit cu sufrageria fără autorizațiile necesare riscă, din 2027, să plătească un impozit dublu pentru întreaga locuință, nu doar pentru suprafața modificată. Măsura vizează lucrările neautorizate și se poate aplica inclusiv în cazul apartamentelor cumpărate ulterior cu astfel de modificări deja făcute, potrivit Observator.
Observator dă exemplul unui apartament pentru care impozitul anual este în prezent de 400 de lei: dacă modificarea este constatată ca neautorizată, suma ar putea ajunge la 800 de lei și ar rămâne majorată până la intrarea în legalitate. Plata taxei suplimentare nu înseamnă însă că lucrarea este automat autorizată.
Situația poate apărea atât în cazul unui balcon simplu închis, cât și atunci când proprietarul a eliminat peretele dintre balcon și sufragerie pentru a mări camera. În cea de-a doua situație, intrarea în legalitate poate presupune o expertiză tehnică prin care să se demonstreze că intervenția nu a afectat structura de rezistență a clădirii.
Probleme pot apărea și la vânzarea locuinței. Dacă situația din apartament nu mai corespunde planului cadastral și documentelor de proprietate, tranzacția poate necesita mai întâi actualizarea actelor și clarificarea legalității lucrărilor. Observator News subliniază că regula poate afecta și modificări realizate cu mulți ani în urmă, nu doar lucrări recente.
📌 Context
Regimul construcțiilor executate fără autorizație este deja reglementat prin Legea nr. 50/1991. Potrivit Portalului Legislativ, odată cu constatarea unei lucrări neautorizate, autoritatea poate dispune oprirea lucrărilor și, după caz, intrarea în legalitate sau desființarea acestora. Dacă autorizația necesară nu poate fi obținută, lucrarea poate ajunge să fie desființată.
Legea mai prevede că, în anumite situații în care termenul pentru aplicarea sancțiunilor a trecut, înscrierea în acte a unei construcții realizate fără autorizație poate necesita o expertiză tehnică și verificarea încadrării în reglementările de urbanism. Prin urmare, majorarea impozitului nu înlocuiește procedura de legalizare și nici nu garantează că modificarea va putea fi păstrată.
Pentru proprietarii din Brașov, verificarea situației concrete se face la autoritatea locală competentă, în funcție de tipul intervenției și documentația existentă pentru apartament. Nu toate balcoanele închise sau reamenajările sunt automat ilegale; problema apare atunci când lucrările pentru care era necesară autorizarea au fost realizate fără actele cerute de lege.
