Poliția Locală Brașov a publicat o serie de clarificări privind regimul juridic al balcoanelor și logiilor închise fără autorizație, după intrarea în vigoare a noilor instrucțiuni ale Ministerului Dezvoltării. Mesajul principal pentru proprietari este că o clădire construită legal nu devine automat „ilegal edificată” doar pentru că, ulterior, un balcon a fost închis fără autorizație.
(foto cu caracter ilustrativ)
Clarificările se bazează pe Ordinul MDLPA nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 932 din 6 noiembrie, care stabilește modul de aplicare a art. 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Actul face o distincție clară între clădirile ridicate fără respectarea regimului de autorizare și imobilele edificate legal, asupra cărora au fost făcute ulterior intervenții punctuale.
Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, dreptul autorităților de a aplica amenzi sau alte măsuri punitive pentru fapta respectivă este prescris. Ministerul Dezvoltării a precizat, prin explicații publice preluate de AGERPRES, că noul Cod nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală a întregii clădiri.
Închiderea balcoanelor sau logiilor la clădirile de locuit multietajate este încadrată drept lucrare de importanță redusă. Excepția vizează situațiile în care balcoanele sau logiile de la parter sunt extinse pe domeniul public, caz în care regimul juridic este diferit.
Poliția Locală Brașov: „👉Clădirea NU se consideră ilegal edificată dacă se fac intervenţii neautorizate pe balcoane.
👉Trebuie făcută distincţia dintre clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare şi cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor.
👉Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani ‼️, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este PRESCRIS.
👉Închiderea balcoanelor sau logiilor la clădiri de locuit multietajate se consideră de IMPORTANŢĂ REDUSĂ, cu EXCEPȚIA lucrărilor de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la nivelul parterului.
👉Proprietarii au DREPTUL DE A SOLICITA AUTORIZAŢIE de regularizare pentru aceste lucrări de închidere a balcoanelor sau logiilor de importanţă redusă ORICÂND, fără limită de timp şi fără a fi condiţionaţi de termenul tranzitoriu de 1 an.
👉Regimul tranzitoriu de doar 1 an (până la 25 august 2027), prevăzut la art. 301, alin. (7) și (😎 din Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, NU se aplică lucrărilor de închidere a balcoanelor. ”
