Piața imobiliară din Brașov dă semne clare de încetinire, numărul tranzacțiilor fiind în scădere atât față de anii anteriori, cât și în comparație cu alte mari orașe din România. Potrivit unei analize citate de Radio România Brașov FM, între 2021 și 2025 numărul total al tranzacțiilor din județul Brașov a scăzut cu aproximativ 10.000.
Sorin Zărnescu, director de dezvoltare al unei agenții imobiliare, a declarat la emisiunea „Vocea Brașovului” că declinul s-a accentuat succesiv, pe fondul prețurilor ridicate și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor. El a comparat date provenite din surse precum ANCPI, Institutul Național de Statistică și Banca Națională a României.
„La momentul de față, numărul de tranzacții a scăzut succesiv, atât raportat la anul 2026, cât și în ultimii 5 ani, pentru că urmăream o statistică prin care am contract cu o platformă care ne colectează toate datele de la ANCPI, Institutul Național de Statistică, Banca Națională a României, ca să înțelegem puțin dinamica de piață. Din 2021 până în 2025 avem o scădere de aproximativ 10.000 de tranzacții totale în județul Brașov”, a declarat Sorin Zărnescu.
Prețurile ridicate țin cumpărătorii în așteptare
Potrivit specialistului, principalul motiv pentru reducerea numărului de tranzacții este costul ridicat al locuințelor. În 2026, pentru achiziția unui metru pătrat într-un apartament vechi ar fi nevoie de echivalentul a aproximativ 2,1 salarii medii pe economie, iar pentru un apartament nou de aproximativ 2,5 salarii medii.
Raportul dintre prețurile locuințelor și venituri îi determină pe mulți cumpărători să amâne decizia, mai ales în cazul achizițiilor cu scop investițional. În același timp, nivelul chiriilor ar fi rămas relativ stabil față de anul anterior, ceea ce reduce atractivitatea randamentului pentru cei care cumpără exclusiv pentru închiriere.
„Astăzi, în 2026, avem un prag puțin spre maximul istoric din ultimii 5 ani, unde pentru a achiziționa un metru pătrat de apartament vechi avem nevoie de aproximativ 2.1 salarii medii pe economie, raportate de INS, sau 2.5 salarii medi pe economie raportat la un apartament nou, preț pe metru pătrat de aparatament nou.
Ceea ce înseamnă că oamenii sunt puțin mai prudenți în momentul în care vor face o achiziție, pentru că nu putem să ascundem faptul că multe achiziții sunt în scop investițional și atunci…de ce să plasez 100.000 de euro într-un imobil care îmi generează 400 de euro chirie? Pentru că prețul chirilor de anul trecut până astăzi a rămas același”, mai spune Zărnescu.
Drumul Poienii rămâne în zona de vârf a pieței
La polul opus, cele mai scumpe proprietăți continuă să fie concentrate în zonele premium ale Brașovului. Drumul Poienii rămâne una dintre cele mai scumpe zone din oraș, unde un penthouse poate ajunge la aproximativ 1,5 milioane de euro, potrivit informațiilor prezentate de Radio România Brașov FM.
În zone mai accesibile, precum Triaj și Florilor, un apartament cu două camere se vinde în jurul valorii de 70.000 de euro. Diferențele mari dintre cartiere arată o piață foarte segmentată, în care cumpărătorii își adaptează tot mai atent bugetele la amplasament și tipul proprietății.
