Last Updated on septembrie 13, 2025 
Românii se pregătesc de un nou val de scumpiri: impozitele pe locuințe și terenuri vor crește semnificativ, după ce baza de impozitare va fi majorată de la 1.000 lei la 2.677 lei. În paralel, vor fi aplicate taxe mai mari și pentru mașini, iar la începutul lunii octombrie sunt așteptate și creșteri de prețuri la alimente.
Potrivit specialiștilor în fiscalitate de la PwC, sunt eliminate multe facilități privind taxele locale atât la persoane fizice, cât și la persoane juridice.
„Impozitarea proprietăților imobiliare este o măsură aflată de câțiva ani pe agenda executivului ca parte a angajamentului luat prin PNRR la capitolul reforma fiscală, fiind totodată o propunere înaintată și în analiza sistemului fiscal realizată de Banca Mondială.
De altfel, există un act normativ care vizează modificarea impozitului pe clădiri, publicat încă din 2022, respectiv Ordonanța nr. 16/2022 care prevede determinarea valorii impozabile a clădirilor pe baza studiilor de piață. Aplicabilitatea acesteia a fost însă succesiv amânată, fiind justificată de necesitatea dezvoltării unui sistem informatic specific”, au explicat fiscaliștii.
În contextul actual, având în vedere intenția Guvernului de a modifica regimul de impozitare aplicabil clădirilor, prevederile incluse în cel de-al doilea pachet legislativ al recentei reforme fiscale, deși nu complet neașteptate, generează implicații semnificative pentru toate categoriile de contribuabili.
„Cea mai importantă modificare dintre cele ce vizează persoanele juridice o reprezintă, in opinia noastră, majorarea cu aproximativ 170% a valorii impozabile pe metru pătrat pentru terenuri deținute de persoane juridice pentru că va genera un impact fiscal semnificativ, în special, pentru companiile cu portofolii extinse de terenuri”, au declarat specialiștii PwC, precizând că această creștere poate afecta direct cash-flow-ul și planificarea bugetară, în contextul în care impozitul pe terenuri reprezintă o componentă fixă și recurentă a costurilor operaționale.
Cum se calculează impozitul
Impozitul pe clădiri (în proprietatea persoanelor fizice) /teren (în proprietatea persoanelor fizice și juridice) se calculează prin aplicarea unei cote cuprinsă între 0,08% și 0,2% (stabilită de consiliile locale) asupra valorii de impozitare (aceasta se determină prin înmulțirea suprafeței clădirii/terenului cu valoarea impozabila /mp respectiv cu valoarea impozabila pe ha) a cladrilor / terenurilor stabilita prin codul fiscal.
Prin Pachetul 2 de măsuri fiscale s-a modificat valoarea impozabilă/mp a clădirilor, respectiv valoarea impozabilă/ha a terenurilor cu aprox. 170%. Spre exemplu, clădirile cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic în prezent au o valoare impozabilă de 1000 lei/mp, iar prin modificările din Pachetul 2 de măsuri fiscale, aceasta crește la 2677 lei/mp).
1. Modificări care vizează persoanele fizice
• Se majorează valoarea impozabilă pe mp pentru clădirile rezidențiale cât și pentru terenuri, cu circa 170%, spun experții PwC. Cota de impozit nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru anul 2025.
• Valoarea impozabilă pentru mijloacele de transport înmatriculate înregistrează o majorare între 5% și 146%, în funcție de norma de poluare (inclusiv pentru hibride). Se introduce un impozit fix de 40 lei/an pentru mașini electrice.
• Crește impozitului special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare (clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane lei și autoturisme cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 lei) de la 0,3% la 0,9%. Pentru bunurile imobile, baza de impozitare la care se aplică cota de 0.9% o reprezintă valoarea impozabilă stabilita pentru taxele locale, care înregistrează o creștere semnificativă așa cum am menționat mai sus.
• Se abrogă reducerile suplimentare pentru impozitul pe clădire acordate în funcție de vechimea construcției.
• Se abrogă facilitățile pentru terenurile utilizate pentru servicii turistice.
• Se elimină scutirile/reducerile proprietăți deținute de persoane cu venituri mici, donatori de sânge, persoane cu handicap și pentru anumite terenuri (e.g. degradate, poluate, fond forestier tânăr, terenuri din situri arheologice, terenuri extravilane din arii naturale protejate).
• Se reduc facilitățile pentru impozitul pe clădiri destinat activităților sportive.
Un nou val de scumpiri, așteptat la începutul lunii octombrie
Scumpiri la alimentele care au beneficiat de măsura plafonării prețurilor sunt așteptate la finalul acestei luni. Plafonarea adaosului comercial practicat pentru alimentele de bază, reglementată prin OUG 67/2023 va expira la 30 septembrie, scrie b1tv.
Lista alimentelor ale căror prețuri sunt plafonate
OUG 67, menționată mai sus, enumeră mai multe alimente de bază, considerate esențiale pentru consumul populației. Pentru aceastea s-a aplicat plafonarea marjelor de profit. Lista alimentelor care ar putea fi vizate de scumpiri prevede:
pâine albă simplă (300–500 g);
lapte de vacă de consum 1 l, grăsime 1,5% (cu excepția UHT);
brânză telemea de vacă vrac;
unt (max. 250 g);
smântână 12% grăsime;
iaurt simplu din lapte de vacă 3,5% grăsime, până la 200 g;
făină albă de grâu tip 000, un kg;
mălai, un kg;
zahăr alb tos, un kg;
ouă calibrul M;
ulei de floarea-soarelui, un litru;
carne proaspătă de pui (pui întreg, tacâmuri de pui, pulpe întregi cu os și aripi, varianta standard);
carne proaspătă de porc (carne de lucru, pulpă cu os și fără os, spată);
legume: roșii, ceapă, castraveți, fasole uscată, morcovi, ardei gras, ardei capia, usturoi;
fructe: mere roșii și golden, prune, pere, struguri de masă;
cartofi proaspeți albi vrac;
magiun, 350 g.
