Brașovul se menține printre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România, cu un preț median de tranzacție de 2.211 euro pe metrul pătrat util în primul semestru din 2026. Potrivit primei ediții a raportului „VERIDIO Residential Market Review”, un buget de aproximativ 100.000 de euro permite cumpărarea, în medie, a unei locuințe de doar 47 de metri pătrați în Brașov.
(foto cu caracter ilustrativ)
Datele plasează orașul sub Cluj-Napoca, unde mediana depășește 3.000 euro/mp, și sub cele mai scumpe sectoare din București, dar peste Craiova, Iași, Timișoara, Constanța, Sibiu sau Oradea. Diferența arată cât de mult s-a scumpit accesul la locuințe în Brașov în raport cu alte mari centre urbane.
Cu 100.000 de euro, la Brașov se cumpără 47 mp
Raportul VERIDIO a analizat tranzacțiile efective cu valori cuprinse între 90.000 și 110.000 de euro și a calculat suprafața utilă mediană cumpărată în fiecare oraș. La Brașov, rezultatul este de 47 mp, față de numai 37 mp în Cluj-Napoca.
În Iași, același buget cumpără aproximativ 50 mp, în Timișoara 52 mp, iar în Pitești și Alba Iulia circa 65 mp. Diferențele sunt și mai mari față de Piatra-Neamț, unde 100.000 de euro ajung pentru aproximativ 76 mp.
Brașovul, la 2.211 euro/mp
În clasamentul marilor piețe urbane analizate, Cluj-Napoca conduce cu o mediană de 3.017 euro/mp util. În București, valorile diferă semnificativ de la un sector la altul, de la 2.718 euro/mp în Sectorul 1 până la 1.731 euro/mp în Sectorul 5.
Brașovul apare la 2.211 euro/mp, peste Craiova, cu 2.034 euro/mp, Iași, cu 1.997 euro/mp, Timișoara, cu 1.955 euro/mp, și Constanța, cu 1.893 euro/mp. La nivel național, diferențele dintre piețe sunt foarte mari, ceea ce face dificilă raportarea la un singur „preț mediu” pentru România.
Apartamentele cu două camere domină piața
La nivelul tranzacțiilor analizate de VERIDIO, apartamentele cu două camere reprezintă aproximativ jumătate din piață. Apartamentele cu trei camere au o pondere de peste 32%, garsonierele aproximativ 11%, iar locuințele cu patru camere aproape 6%.
Raportul mai arată că, în ansamblu, piața rezidențială a fost relativ stabilă în primul semestru din 2026. După ajustarea diferențelor dintre proprietățile tranzacționate, variația dintre primul și al doilea trimestru a fost de aproximativ -0,4%, ceea ce indică mai degrabă stagnare decât o scădere amplă a prețurilor.
📌 Context
Piața imobiliară din Brașov este susținută de cererea locală, dezvoltarea rezidențială din zona metropolitană, interesul pentru locuințe de vacanță și profilul turistic al orașului. Nivelul de 2.211 euro/mp confirmă că Brașovul rămâne una dintre piețele în care accesul la proprietate este semnificativ mai dificil decât în multe alte orașe mari din România.
