Apartamentele vechi au ajuns să fie mai scumpe decât cele noi și în Brașov, unde cumpărătorii plătesc tot mai mult pentru poziționarea locuinței și accesul la infrastructura deja existentă. În luna mai 2026, prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi a fost de 2.383 de euro pe metrul pătrat, față de 2.295 de euro pe metrul pătrat în cazul locuințelor noi, potrivit unei analize realizate de platforma Storia.
(foto cu caracter ilustrativ)
Diferența este de 88 de euro pe metrul pătrat, adică aproape 4%. Raportată la un apartament de 50 de metri pătrați, aceasta poate însemna aproximativ 4.400 de euro în plus pentru o locuință veche. Este vorba însă despre prețurile cerute de proprietari și dezvoltatori în anunțuri, nu despre valorile finale la care sunt încheiate tranzacțiile, conform stiripesurse.ro.
Apartamentele vechi din Brașov s-au scumpit cu 8% față de luna mai a anului trecut și cu 2% comparativ cu aprilie 2026. În același interval, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 4% față de anul trecut, dar au scăzut cu 1% față de luna precedentă. Ritmul mai rapid de creștere înregistrat de segmentul vechi a făcut ca acesta să depășească media locuințelor noi.
Explicația nu ține neapărat de calitatea sau de vechimea construcțiilor. Blocurile mai vechi se află adesea în zone deja dezvoltate, aproape de școli, magazine, stații de transport public, servicii medicale și principalele puncte de interes ale orașului. O parte dintre proiectele noi sunt construite în zone în care infrastructura rutieră și serviciile publice nu au ținut întotdeauna pasul cu dezvoltarea rezidențială.
Pentru cumpărătorii din Brașov, timpul petrecut în trafic, distanța până la școală sau serviciu și accesul rapid la transport pot cântări mai mult decât anul înscris în documentele blocului. Astfel, un apartament construit în 1975, dar situat într-un cartier bine conectat, poate ajunge să coste mai mult decât unul finalizat în 2025 într-o zonă aflată încă în dezvoltare.
Diferența din Brașov este mai redusă decât în București, unde apartamentele vechi sunt cu aproximativ 26% mai scumpe decât cele noi. Tendința apare și la Iași, în timp ce la Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu prețurile celor două categorii sunt apropiate. Cumpărătorii trebuie însă să analizeze separat fiecare proprietate, inclusiv starea structurii, instalațiile, costurile unei eventuale renovări, eficiența energetică și situația juridică a locuinței.
Cel mai ieftin oraş din ţară este Reşiţa, unde preţul mediu solicitat pentru apartamente este de aproximativ 952 euro/mp util, singurul caz în care valoarea rămâne sub pragul de 1.000 euro/mp, scrie bzb.ro.
Pe locurile următoare se află Brăila –1.041 euro/mp, Giurgiu – 1.087 euro/mp, Alexandria – 1.099 euro/mp şi Piatra-Neamţ – 1.132 euro/mp, toate menţinându-se în zona celor mai accesibile pieţe rezidenţiale din ţară. În continuare, în topul oraşelor ieftine se regăsesc Focşani – 1.140 euro/mp, Vaslui –1.178 euro/mp, Călăraşi –1.200 euro/mp, Slobozia –1.207 euro/mp şi Drobeta-Turnu Severin –1.211 euro/mp.
Potrivit datelor Imobiliare.ro, în total, 24 de oraşe reşedinţă de judeţ din România au preţuri medii sub 1.500 euro/mp util.
La polul opus, doar şase oraşe depăşesc sau ating pragul de 2.000 euro/mp util. Este vorba despre Constanţa, Sibiu, Craiova, Bucureşti, Braşov şi Cluj-Napoca.
În aceste centre urbane, preţurile pornesc de la aproximativ 2.000 euro/mp, urcă spre 2.300 euro/mp în Bucureşti şi Braşov, iar în Cluj-Napoca depăşesc 3.300 euro/mp util, rămânând cele mai ridicate din ţară.
Deşi se numără printre cele mai importante pieţe rezidenţiale din ţară, Iaşi şi Timişoara rămân sub pragul de 2.000 euro/mp util, cu medii de 1.990 euro/mp util, respectiv 1.948 euro/mp util.
