Last Updated on octombrie 22, 2025 Piața imobiliară din Brașov a cunoscut o explozie în ultimii șase ani: prețurile apartamentelor s-au dublat, orașul ajungând printre cele mai scumpe centre urbane din țară. În timp ce în București creșterea a fost de 70%, în Brașov și Sibiu dinamica a fost mult mai accelerată. Specialiștii pun evoluția pe seama dezvoltării economice și a cererii tot mai mari, în contrast cu prăbușirea vânzărilor de pe litoral.
Preţurile medii ale apartamentelor din Braşov şi Sibiu s-au dublat în perioada septembrie 2019 – septembrie 2025, în timp ce apartamentele din Bucureşti s-au scumpit cu 70%, potrivit unei analize realizate de Storia – cea mai vizitată platformă imobiliară din România. Dintre marile oraşe, cel mai lent ritm de creştere a fost în Timişoara, unde preţurile s-au majorat cu 53%, conform unui comunicat transmis redacţiei.
Preţurile medii la apartamente au crescut în ultimii 6 ani în toate marile oraşe ale României, însă creşterile nu au fost uniforme la nivel naţional, întrucât variaţiile au depins atât de evoluţia economiei României, cât şi de o serie de factori locali.
Datele analizate provin din anunţurile de vânzare de apartamente publicate pe platforma imobiliară Storia, între septembrie 2019 şi septembrie 2025. Analiza a luat în calcul atât apartamentele noi, cât şi apartamentele de pe piaţa secundară, cu una, două, trei sau patru camere, scrie bursa.ro.
Septembrie 2019 – Septembrie 2022: Braşov, cea mai mare creştere procentuală
În perioada septembrie 2019 – septembrie 2022, datele analizate arată că preţurile medii la apartamente au crescut cel mai mult în Braşov, de la 1.083 la 1.650 de euro pe metru pătrat, corespunzător unei majorări cu 52%.
Creşteri majore s-au înregistrat şi în Cluj-Napoca, Sibiu şi Arad, toate cu peste 45%, în timp ce în Oradea creşterea a fost cu aproape 37%, iar în Craiova cu aproape 32%.
În acest interval de 3 ani, Bucureşti a raportat o creştere cu 30% a preţului mediu, de la 1.187 la 1.548 de euro pe metru pătrat. În schimb, doar trei dintre marile oraşe ale României au înregistrat creşteri de sub 30%: Iaşi (29%), Constanţa (28%) şi Timişoara (20%).
În ultimii trei ani, preţurile la apartamente au crescut cel mai mult în două dintre principalele oraşe turistice ale României: Constanţa (+43%) şi Sibiu (+40%). Astfel, în septembrie 2025, preţul mediu din Constanţa a ajuns la 2.257 de euro pe metru pătrat, ceea ce plasează oraşul pe locul al doilea la nivel naţional, după Cluj-Napoca. Oraşul de la malul mării a depăşit Braşovul (2.203 euro pe metru pătrat) şi chiar Bucureştiul (2.017 euro pe metru pătrat), care ocupă în prezent locurile trei şi patru în clasament.
Creşteri majore s-au înregistrat şi în Craiova, Oradea (fiecare 38%) şi Iaşi (+35%), în timp ce în Braşov preţurile au crescut cu 34%, până la o medie de 2.203 euro pe metru pătrat în septembrie 2025. Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraş din România din perspectivă imobiliară, cu o creştere medie cu 32% pentru ultimii trei ani, până la 3.175 de euro pe metru pătrat. La polul opus, cele mai mici creşteri procentuale dintre cele 10 oraşe analizate s-au înregistrat în Timişoara (+28%) şi Arad (+24%).
Vânzările de apartamente s-au prăbuşit pe litoral
Piața imobiliară de la malul mării a intrat la apă. Vânzările de locuințe au scăzut la jumătate în acest an. Ansamblurile rezidențiale din Mamaia și Năvodari, cu sute de apartamente, așteaptă chiar și un an de zile până să fie vândute, scrie Observator.
Mamaia – Năvodari – polul expansiunii imobiliare de la malul mării. Blocuri ridicate pe repede înainte, apartamente vândute la prima strigare şi valuri, valuri de investiţii. Febra românilor de a fi proprietari pe litoral s-a domolit anul acesta. Vânzările de locuinţe au scăzut la jumătate.
„Avem criza si atunci cand toata lumea se restrange isi tine mai aproape economiile. Nici dorinta de achizitie nu este una la fel de mare sau dorinta de a risca si sa faca imprumut in banca pentru a achizitiona o casa pe litoral”, a declarat Cristi Bărhălescu- expert in turism.
Preţurile locuinţelor în Mamaia sau Năvodari pornesc de la aproximativ 37.000 de euro. Totul depinde de zonă şi de suprafaţa apartamentului.
Anul trecut, un apartament pe litoral se vindea în cel mult o lună-două de la listare. Acum, proprietăţile stau la vânzare chiar şi un an.
