Last Updated on martie 21, 2025 
Piața imobiliară din Brașov cunoaște o încetinire semnificativă a tranzacțiilor, conform celor mai recente analize. Dacă în alte orașe din țară, precum Cluj-Napoca, perioada necesară pentru vânzarea unui apartament s-a redus considerabil, în Brașov tendința este inversă. Locuințele din oraș se vând mai greu, iar marja de negociere rămâne ridicată, semn că proprietarii sunt nevoiți să ajusteze prețurile pentru a atrage cumpărători, conform Radio Romania Brasov.
Vânzările durează mai mult, prețurile sub presiune
Potrivit unei analize realizate de portalurile imobiliare, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament în Brașov a crescut, ajungând la o medie de 147 de zile. Comparativ, în Cluj-Napoca, unde cererea este ridicată, apartamentele se tranzacționează mult mai rapid. În București, perioada medie de vânzare este de aproximativ 110 zile.
Această încetinire a vânzărilor în Brașov este influențată de mai mulți factori, inclusiv oferta mare de locuințe noi și creșterea ratelor bancare, care limitează accesul cumpărătorilor la credite. În plus, negocierile de preț au devenit mai frecvente, cumpărătorii având acum o marjă de reducere de aproximativ 6-7% din prețul cerut inițial.
Apartamentele din Brașov și-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, perioada medie pe care acestea au petrecut-o în piață fiind de aproape trei luni. Proprietarii au așteptat cu circa o lună în plus un cumpărător față de sfârșitul lui 2023. Durata medie pentru identificarea cumpărătorului a fost, totodată, mai mare decât cea aferentă trimestrului IV 2022, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Cu toate acestea, marja de negociere practicată pe plan local se menține constantă în ultimii ani. Proprietari brașoveni sunt cei care țin cel mai mult la preț atunci când își vând apartamentele.
Prețurile, în schimb, au crescut mai mult aici în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din țară. Discutăm despre un avans cu 25% care a propulsat Brașovul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca, scrie Hotnews.
Oferta se menține, totodată, una destul de restrânsă, în ultimele trei luni ale anului trecut, spre exemplu, fiind listate la vânzare mai puțin de 4.000 de apartamente și case, în condițiile în care în orașe precum Timișoara sau Cluj-Napoca existau peste 7.000.
