Last Updated on februarie 27, 2025 
De anul viitor, impozitul pe proprietăţi va fi calculat diferit. Se vor lua în considerare, de exemplu, etajul la care este locuinţa, numărul de băi şi anul construcţiei imobilului. În marile oraşe, taxele anuale s-ar putea tripla. Experţii cred că statul nu va putea stabili echitabil valoarea locuinţelor.
Dacă acum impozitul pe proprietate este calculat în funcţie de suprafaţa imobilului, de anul viitor va fi de cel puţin 0,1% din valoarea locuinţei. Pentru a o stabili, Guvernul pregăteşte platforma cu inteligenţă artificială E-proprietatea. Aceasta va include date de la cadastru, notari şi autorităţile locale. Fiecare oraş va fi împărţit în zone fiscale.
Proprietarii care au locuința la etajele intermediare vor plăti mai mulți bani
„Încât să existe o apropiere a valorii de piaţa a imobilelor în zona respectivă se va ţine cont în viitor de valoarea tranzacţiilor care s-au efectuat, caracteristici ale proprietarilor, în funcţie numarul de băi, dau un exemplu, de suprafaţă, poziţionarea blocului în raport cu alte utilităţi”, a declarat Petre Iulian Ilie, director Direcţia Generală Impozite şi Taxe Sector.
Pentru apartamentele aflat la parter și ultimul etaj al imobilului, impozitul va fi mai mic. În schimb, proprietarii care au locuința la etajele intermediare vor plăti mai mulți bani. Se va lua în calcul și anul construcției blocului și dacă acesta a fost reabilitat.
Autorităţile au însă o problemă în stabilirea noilor impozite. Doar 63% din suprafata totala estimata de imobile şi terenuri este cadastrată, scrie Fanatik. La sate, procentul este cel mai mic. „Lipsa evidenţelor ceea ce conduce la imposiiblitatea identificării proprietarilor sau întârzieri în eliberarea anumitor adeverinţe, certificate”, a declarat Laurenţiu Blaga, director general Agenţia Naţională de Cadastru.
Experții cred ca tranzacțiile dintr-o anumită zonă nu reflectă prețul actual al locuințelor, iar impozitul va fi discriminatoriu. „În spatele acestei abordări aparent ştiinţifice a problemei de fapt se află nimic altceva decât o dorinţă a guvernului de a mări impozitele pe proprietate”, a declarat Dan Schwartz, expert fiscal.
Măsura va avea un impact major, mai ales în marile oraşe. De exemplu, impozitul pentru un apartament cu 3 camere din Capitală este acum 300 de lei. Locuinţa are o valoare de 160.000 de euro. Asta înseamnă că proprietarul ar putea plăti aproape 800 de lei.
„Poate să crească atât de mult încât actualii proprietari să nu mai poată să-l plătească. Sunt pensionari, oameni cu salarii mici”, a declarat Dan Schwartz, expert fiscal. 95% dintre români sunt proprietari.
