Last Updated on august 4, 2015 Potrivit studiului efectuat de Darian DRS SA, preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, a fost de aproximativ 809 €/mp, în creștere cu 0.7% faţă de semestrul doi din 2014 şi cu 1.1% faţă de primul semestrul al anului trecut.
Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%.
Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost
mai degrabă de stabilitate a prețurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile
apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național.
În zona centrală a Braşovului, apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri
cuprinse între 35.000 şi 55.000 €, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate,
preţurile au fost cuprinse între 25.000 şi 39.000 €.
În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ
944 €/mp, în creștere cu aproximativ 0.6% faţă de semestrul doi din 2014 şi cu aproximativ 1.7% faţă de primul
semestru al anului trecut. În zona mediană, apartamentele noi cu două camere s-au vândut cu preţuri între
950 şi 1.100 €/mp, în timp ce în zona periferică, preţurile au fost între 850 şi 1.000 €/mp.
Un alt segment al pieței rezidențiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preţ mediu unitar de
aproximativ 688 €/mp suprafaţă desfăşurată, în scădere cu 1.1% față de ultimele şase luni și cu 1.9% față de
ultimele 12 luni.
Cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 €/mp, în ușoară
creştere cu 0.3% față de semestrul anterior, Capitala fiind și singura localitate cu peste 1.000 €/mp. Pe locul
secund se situează Cluj-Napoca cu un preț mediu de 870 €/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai
mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 €/mp) şi Botoşani (435 €/mp).
În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, preţurile sunt în stagnare. În zona centrală a oraşului, metru pătrat de
teren a fost vândut cu preţuri între 250 şi 450 €, în timp ce zonele periferice cu perspective de dezvoltare preţul
a variat între 20 şi 40 €/mp.
La nivelul semestrului I din 2015, cererea pentru închirierea spaţiilor de birouri se menţine la un nivel constant,
fiind similară cu cea din semestrele I şi II ale anului 2014.
Chiriile s-au menţinut la un nivel comparabil cu cel al semestrului II din 2014, pe categorii de spaţii şi pe zone geografice.
Astfel, în zonele centrale şi cu vad administrativ-comercial, chiriile s-au menţinut frecvent în intervalul 5.5-8.5 €/mp/lună sau chiar 9.5-15 €/mp/lună pentru spaţiile care au front direct la arterele principale ale municipiului Braşov.
DARIAN, autorul studiului, este cea mai importantă companie independentă românească din domeniul serviciilor de consultanță și evaluare, cu o experiență de 25 de ani.
